売りたい事業のご紹介
不動産を売却したい とき、きめ細かな対応と行動力で、お客様のご要望にお応えします。
売却不動産の相場検証・ 土地や周辺環境など の現地調査 ・ 各機関に資料取得 ・税金問題の相談などのサポートを行っております。
区分マンション、戸建て、一棟アパート、 オフィス など売却する なら 、ぜひ麒麟にお任せください。
選ばれる理由
- 根拠ある戦略的なご提案
最新の市場相場を検証し、売主様のご要望やご希望条件をヒアリングさせて頂いた上で、最適な売却プランをご提案し、お客様の大切な不動産の価値を高めて、売買 成功に導きます。
- 売却にかかる期間最短
直営店・加盟店・提携仲介業者が多く、10年以上の実績と経験を活かして 、一日でも早く売れるように努力しております。
- 丁寧にサポート
不動産のご売却には、税金やローン、リフォームなど、不動産売却に関連してさまざまな悩み事が生じるものです。麒麟不動産は単にお住まいを売却する、ということ だけでなく、お住みかえや相続、権利関係なども丁寧にサポートしております。
管理委託の流れ
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STEP1
- 売却相談・条件整理
- 理想に近い形で売却を進めるために、希望条件を整理します。
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STEP2
- 売却不動産の事前調査
- 売却不動産の事前調査を行います。
事前調査結果をもとに、ご要望に沿った最適な価格と販売方法をご提案いたします。
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STEP3
- 媒介契約の締結
- 不動産の売却をお任せいただくため必要な契約を締結いたします。
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STEP4
- 売却活動〜購入申込み
- 当購入希望者を探すための売却活動の準備をいたします。
内覧の事前準備を行い、購入希望者をご案内いたします。
多くの購入希望者に物件の情報を伝えるための活動を行います。
活動に対するご報告およびご提案を随時行います。購入申込みをされたお客様との契約条件の調整等を行います。
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STEP5
- 売買契約
- 売主様・買主様の合意のもと、売買契約に必要な書類等準備します。
売買契約の流れとその内容を理解してから、手続きを進めます。
契約締結後、売主様が行わなければならない手続きを進めます。
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STEP6
- 残代金受領と引渡し
- 最終代金を受領し、売買契約時に定めた状態で物件の引渡しを行います。
売買時ご用意いただくもの
契約締結時
土地・建物登記済証（権利証）または登記識別情報
実印 共有の場合各々の実印が必要
固定資産（土地・家屋）評価証明書
固定資産税・都市計画税納税通知書
建築確認通知書・検査済証 （戸建てのみ）
測量図・建物図面・建築協定書など
物件状況等報告書 ・ 設備表
印紙、または印紙代
本人確認書類 運転免許証、パスポート、各種健康保険証など
引渡し時
印鑑証明書 3 ケ月以内に発行した 物）
住民票 3 ケ月以内に発行した 物）
銀行口座書類
売買代金を振り込む銀行口座の通帳や通帳印など
抵当権等抹消書類
売却物件の鍵
よくあるご質問
売却相談は、あらかじめ所有不動産の詳細が分かるものを準備しておくと、相談がスムーズに進みます。
・権利証（担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です）
・ご購入時の重要事項説明書
・契約書
・分譲時のパンフレット
・土地の測量図面や建物の図面 など
・売買契約書貼り付けする印紙代
・譲渡取得税
・仲介手数料
・登記関連費用
・ローン一括返济のため金融機関に払う手数料
ご相談からご成約、引き渡しまで、3か月～半年程度が目安となります。麒麟不動産は適正価格でのスピード成約に努めております。
可能です。中古物件の場合、ほとんどの方が住みながら売却を進めているというのが実情です。内見の際は、必ず担当者より事前にご連絡させていただき、日時等を決定した上でご案内致します。その際には購入検討者と担当者が立ち会いますので、ご安心ください。
購入時価格・売却価格・居住期間などにより異なります。
譲渡所得がある場合、所得税15％、住民税5％が課税されます（居住期間が５年を超える場合）。
短期間で売却すると、税率が上がります。
＜課税譲渡所得の計算方法＞
課税譲渡所得＝譲渡価額－（所得費＋譲渡費用）－特別控除額
売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も確定申告が必要となりますので注意が必要です。
Contactお問い合わせ
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